Адвокат Жанна Сергеевна Сельвистрович

Квалифицированная юридическая помощь

+7 (916) 075-67-14
+7 (495) 188-28-69

 

Услуги


ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию — тема, волнующая огромное количество жителей Москвы и других городов РФ. Как покупателю новостройки вести себя и что можно получить от недобросовестного застройщика?

  • Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда. Сумма вычисляется по формуле: стоимость договора х ставку рефинансирования либо ключевую ставку Центробанка х 1/150 х количество просроченных дней.
  • Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков, которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).
  • В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.
  • Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

  • В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

    После того как решение суда вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист и инициировать исполнительное производство.

    Важно понимать,что промедление с вышеперечисленными действиями, может свести к нулю Ваши шансы на успех. Практикующий адвокат поможет Вам грамотно составить претензию, провести переговоры с застройщиком и в случае необходимости взыскать законную неустойку и другие убытки в судебном порядке. Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

    Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДАХ

    Что делать, если обязательства по контрактам выполняете Вы, а не Ваши партнеры? Что делать, если поставка товара, или оказанные услуги не оплачены? Для начала необходимо попытаться решить возникший вопрос миром, то есть путем проведения переговоров. Если не помогает, выход один – суд. В связи с тем, что для подготовки документов помощи одного бухгалтера недостаточно, имеет смысл обратиться к практикующему адвокату, который составит претензию, в случае, если договором предусмотрен претензионный порядок разрешения спора, или исковое заявление, если нет необходимости в претензионном порядке урегулирования спора; рассчитает сумму иска, поможет собрать все необходимые документы.

    Конечно, разбирательство в суде – не самое приятное занятие, многие не хотят обращаться в суд, несмотря на нарушенное право исключительно потому, что полагают – возврата к прежним отношениям не будет, этот клиент, партнер для компании потерян. Это не совсем так. Возможно, спор будет решен на стадии досудебного урегулирования. Ответчик получит претензию и, понимая, что следующим этапом будет обращение в суд, согласится на выплаты.

    Я смогу Вам помочь в разрешении следующих дел:

  • о взыскании убытков вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора;
  • о принуждении к исполнению обязательств; - о взыскании неустойки (законной или договорной);
  • о возмещении убытков;
  • о расторжении договора;
  • об изменении условий договора;
  • о признании права собственности;
  • о признании оспоримых сделок недействительными, применение последствий их недействительности;
  • о применении последствий недействительности ничтожных сделок и др.;
  • о взыскании дебиторской задолженности.
  • Вступить в процесс и осуществлять защиту Ваших интересов возможно на любой стадии и в любой инстанции, от предварительного слушания до представительства в апелляционной и кассационной инстанциях и сопровождения дела на стадии исполнительного производства.


    КОРПОРАТИВНАЯ ПРАКТИКА

    РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

    Многие руководители испытывают на начальном этапе трудности с постановкой и организацией бизнеса. Возникают проблемы с кадровым учетом, заключением договоров, проведение переговоров с контрагентами и сопровождением сделок. Я всегда прийду на помощь своему доверителю и помогу разобраться в сложных юридических вопросах. Строгое соблюдение требований действующего законодательства при регистрации юридического лица— лучшая страховка от волокиты и предъявления претензий со стороны надзорных органов. Профессиональное оформление ООО «под ключ» — удачный старт для вашего бизнеса!

    РАЗРАБОТКА И АНАЛИЗ ДОГОВОРА (КОНТРАКТА)

    Каждый из нас сталкивается с ситуацией, когда необходимо подписать договор купли-продажи квартиры или земельного участка, договор аренды квартиры, которую необходимо сдать или снять, договор ренты или договор поручительства в банке при займе денежных средств, или договоры на оказание услуг (выполнения работ) с контрагентом. Знаний явно недостаточно, но от этих документов зависит финансовая стабильность. Если договор составлен грамотно, то вероятность расторжения договора минимальна, если нет, стороны договора могут ожидать таких неблагоприятных событий, как признание договора недействительным или незаключенным. В подобных случаях необходимо обратиться к практикующему адвокату, который поможет составить договор, удовлетворяющий Вашим интересам, проверить предложенные Вам договора (контракты) и правоустанавливающие документы на предмет финансовой и налоговой безопасности, представлять Ваши интересы на переговорах. При проведении правового анализа договора и/или других правоустанавливающих документов проводится проверка этих документов требованиям Закона. Правовой анализ (при необходимости) может быть выполнен в письменном виде. Этот документ будет содержать рекомендации по изменению его условий, выводы с положениями, которые могут неблагоприятно отразиться на участниках договора, а также рекомендуемый договор для заключения.

    ПРАВОВОЙ АУДИТ

    Очень часто доверитель решается продать/приобрести компанию. Для понимания,что Вы покупаете или продаете, для оценки имеющейся документации в компании на соответствие требованиям закона необходимо провести Due diligence — комплекс мероприятий, проводимых юристами, аудиторами и другими экспертами с целью проверки законности сделки и ее финансовой привлекательности. У меня большой опыт по проведению Due diligence.

    Так проверке будут подлежать:

  • учредительные документы компании;
  • документация компании в целях минимизации и исключения риска привлечения сотрудников предприятия к налоговой, административной или уголовной ответственности;
  • документация компании по оформлению прав на недвижимое имущество (анализ всего пакета правоустанавливающей документации по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом, практическую помощь в регистрации/оформлении прав на недвижимое имущество);
  • деятельность компании за конкретный период с анализом всех возможных рисков и предложениями по их устранению;
  • договорная работа (правовой анализ заключения и исполнения хозяйственных договоров, анализ возникновения дебиторской/кредиторской задолженности компании, судебные дела, исполнительные производства);
  • деятельность подразделений компании (представительств, филиалов) если таковые имеются;
  • После проведения правового аудита и сопутствующих ему мероприятий с моей стороны будет предоставлен отчет, содержащий все выявленные в процессе проверки правовые ошибки и рекомендации по их устранению. Нередко при покупке компании у покупателя возникает масса вопросов о состоянии договорной, учредительной и кадровой документации, прозрачности заключенных сделок и отсутствии долгов по договорам. Получить информацию о компании обычно предлагается по выписке из ЕГРЮЛ, но любой собственник бизнеса знает, что такие справки содержат лишь общие сведения о бизнесе. Неудивительно, что в последнее время правовой аудит с привлечением стороннего специалиста является неотъемлемой частью предпродажной подготовки компании.


    АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

    В перечне юридических услуг значится не только регистрация корпоративных коммерческих организаций, а также некоммерческих организаций, но и сопровождение фирм в процессе их деятельности. Я считаю, что квалифицированное юридическое сопровождение необходимо не только на начальной стадии организации бизнеса или тогда, когда обнаружились серьезные проблемы, но и при «нормальной» работе. Для решения текущих проблем предлагаю такую услугу, как «абонентское обслуживание». Это может быть интересно как тем владельцам компаний, в штате которых вообще нет юристов, так и тем, кто специализируется в какой-либо узкой области корпоративного права, и нуждается в специалистах широкого профиля. Иногда бывает просто необходим взгляд «со стороны». Имею богатый опыт работы в различных областях права, что позволяет мне оперативно и на высоком уровне решать проблемы моих доверителей. Вам гарантируется конфиденциальность предоставленной информации,так как данная информация подпадает под понятие адвокатской тайны и не подлежит разглашению.


    ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

    При взаимодействии с государственными органами и судами, лицам, не обладающим специальными познаниями в юриспруденции, может помочь только практикующий адвокат. Споры по защите прав потребителей зачастую бывают сложными и длительными, поэтому изначально нужно рассматривать как быстрое (досудебное урегулирование спора),так и длительное разрешение вопроса в судебных инстанциях. Потребителю необходимо не отчаиваться в сложившейся ситуации и ни в коем случае не терять время на устное общение с продавцом (исполнителем), а фиксировать все обращения и претензии в письменной форме, поскольку действующее законодательство также предусматривает дополнительную ответственность продавца (исполнителя) еще и за игнорирование законных и обоснованных требований потребителя. В связи с этим, остается высокая вероятность того, что требования потребителя будут решены еще в досудебном порядке. На досудебной стадии взаимодействия с продавцом (исполнителем), нарушающим Ваши права очень важным будет как своевременная подача претензии или требования об устранении нарушений, так и юридически грамотное содержание данных требований. Также правовая защита прав потребителей может осуществляться путем обращения в Роспотребнадзор и прокуратуру. Для этого необходимо грамотно составить заявление. Судебная защита прав потребителей начинается, когда пострадавшая сторона подала в суд иск о защите прав потребителей (исковое заявление).

    Практикующий адвокат поможет Вам и:

  • проведет юридическую консультацию;
  • определит возможность разрешения спора обратившегося потребителя;
  • выявит лицо, которому должны быть направлена претензия;
  • подготовить необходимый перечень процессуальных документов (претензия, исковое заявление и т.п.);
  • примет участие в судебном процессе о защите прав потребителей;
  • подготовит необходимый перечень иной документации в рамках гражданского процесса;
  • осуществит защиту прав истца;
  • истребует необходимые доказательства в рамках рассматриваемого дела;
  • оспорит незаконное решение суда любой инстанции.